Вы спрашиваете — мы объясняем! Отвечаем на самый популярный вопрос прошлой недели: как продать квартиру, если один из собственников — ребёнок?
Главное правило: все сделки с участием несовершеннолетних проводят только с разрешения органов опеки и попечительства.
Перед тем как выдать согласие, детально проверяют, не ухудшаются ли имущественные права и жилищные условия для ребёнка. В новой квартире ему должны выделить долю, которая будет не меньше по площади и стоимости, чем была у него в старой. Кроме того, оценивают удалённость от объектов инфраструктуры: больницы, поликлиники, детского сада, школы.
Чтобы получить одобрение от опеки на продажу квартиры, предоставьте:
— план жилья, документы о стоимости и расположении квартиры;
— предварительный договор купли-продажи;
— выписку из ЕГРН — запросите на Госуслугах или на сайте Росреестра;
— письменное согласие на сделку от родителей или законных представителей несовершеннолетнего;
— свидетельство о рождении или паспорт ребёнка, а также его родителей или опекунов;
— отчёт оценщика о рыночной стоимости недвижимости и детских долей;
— поэтажный план дома и пояснения к нему;
— выписку с банковского счёта, на котором лежат деньги для покупки нового жилья;
— справку об отсутствии долгов по ЖКХ за квартирами.
В течение 15 дней ведомство одобрит сделку или сообщит причину отказа.
После проведения сделки и внесения данных в Росреестр нужно зарегистрировать ребёнка в новой квартире и оформить его право собственности на долю в ней. Затем предоставить в опеку документы, которые подтвердят, что условия продажи квартиры соблюдены.
Точный перечень требований для таких сделок уточняйте в органах опеки вашего региона.
#объясняемрф
#жилищныйвопрос
#ВопросыЧитателей
